Kauf der ökologischen Immobilie im Kurort Bad Imnau

Der Preis für die Immobilie mit Zubehör ist provisionsfrei 455'470 Euro VB (1),(2),(3).

Dies ist ein günstiger Preis für eine gute Immobilie in dieser Größe und es ist hierbei zu beachten:

  • die Bausubstanz ist hervorragend (Ytong-Haus mit Massivdach)
  • das Haus ist in einem sehr gutem Zustand, auch energetisch
  • die Großgarage und der Festkeller sind kaum anderswo zu finden
  • der Straßeneingang wird ergänzt durch vier weitere Eingänge
  • das Wohnen kann mit nicht-schwerem Gewerbe vereint werden
  • die Lage ist vorzüglich (ruhig, naturnahe, gute Verkehrsanbindung)
  • die Betriebskosten sind relativ gering, ebenso die Steuern
  • die Maklerkosten werden vermieden
  • die Übergabe kann bei Bedarf relativ schnell erfolgen

Die Immobilie wird direkt vom Bauherrn/Besitzer verkauft, über den Notar und ohne Makler.
Deshalb:

  • werden Besichtigungen geführt von dem Besitzer, der die Immobilie wirklich kennt
  • entfällt die sonst hinzukommende Maklergebühr für den Käufer (mindestens 3,57%)
  • gibt der Besitzer den Betrag weiter, den er sonst als seine Maklergebühr bezahlt hätte
  • wird nicht der falsche Eindruck erweckt, ein Makler wäre jemals neutral
    oder rechtlich verantwortlich für jegliche Mängel (Makler-Haftungsausschluss)
  • muss Sicherheit der Parteien sowieso durch den Notar und durch eigenes oder das Sachverständnis und die Glaubwürdigkeit möglicher eigener Ratgeber entstehen

Ein interessierter Käufer/in kann die Immobilie zu vereinbartem Termin besichtigen und, wenn er sich selbst nicht zutraut die Immobilie zu bewerten, bei einer Besichtigung einen Ratgeber auf eigene Kosten 4 mitbringen. Ein Interessent, der sich entschieden hat, muss von seiner Bank seine Bonität schriftlich bestätigen lassen 5, bevor ein Notartermin für die Vertragsschreibung festgesetzt werden kann.

Fußnoten:
(1) Das sind 72% des Neuwerts. Bei guter Pflege ist diese Immobilie als Porenbetonstein-Bau (Ytong ist ein nicht brennbarer hochdämmander Baustoff für Massivbau) mehrere Generationen lang bewohnbar, siehe Wikipedia.
(2) Der Käufer braucht keine Grunderwerbssteuer zu bezahlen für das Zubehör.
(3) Der Preis ist nach Besichtigung verhandelbar.
(4) Wenn Sie sich unsicher fühlen, keinen Bausachverständigen selbst kennen und einen fremden wählen, seien Sie bitte vorsichtig mit "günstigen" Gutachtern. Diese arbeiten hauptsächlich für andere, z.B. für Bauträger und Investoren, die Interessenten vom Kauf gebrauchter Immobilien generell abbringen wollen, um ihre eigenen überteuerten Neuproduktionen besser verkaufen zu können, oder die eine eigene Immobilienabteilung halten und deshalb mit diesem Kauf im Konflikt stehende Eigeninteressen haben.
(5) Für die Beurteilung der Bank wird es nützlich sein zu nennen, daß der Versicherungswert (1914) 35400 Reichsmark ist (der gleitende Neuwert für 2018 beträgt 632598 Euro).


Warum wohnen 70 Prozent der Europäer im eigenen Heim, während die Deutschen in dieser Hinsicht mit Abstand noch den letzten Platz in der EU belegen? Laut "Süddeutscher Zeitung" lebt sogar weniger als die Hälfte der Menschen zwischen Garmisch und Flensburg in einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung. Eine Studie von LBS Research und dem Berliner Forschungsinstitut Empirica ergab, dass sich mit steigendem Alter die Finanzierungskosten verringern, so dass Eigentum auf lange Sicht attraktiver und günstiger ist. Der Gedanke liegt nahe, dass für viele deutsche Haushalte die Finanzierung eines Eigenheims trotz außerordentlich billiger Kreditzinsen nicht erschwinglich scheint. Vor allem die hohen Anforderungen an Eigenkapital und die hohen Kaufnebenkosten, werden als wichtige Gründe genannt. Die oft hohen Kaufnebenkosten sind wichtig. Einen großen Teil davon kann man aber einsparen, dadurch dass man direkt kauft, statt über einen Makler. Bei dieser Immobilie kann man die Kaufnebenkosten auf ein Minimum reduzieren.

Das Haus wurde bereits vor 25 Jahren gebaut. Dazu ist zu sagen, daß grundsätzlich eine sehr gepflegte Immobilie eine bessere Wahl ist, als eine ungeprüfte riskable Neuproduktion ist, die außerdem zu gezwungenermaßen höheren Baukosten erstellt wurde. Ältere Häuser weisen großteils Defizite auf bezüglich der Bautechnik. Diese Immobilie wurde jedoch mit Ytong gebaut und sie erfüllt deshalb die noch heute geltenden Maßstäbe. 78 kWh pro m2 ohne Energie für Warmwasser, sind ein wirklich guter Wert (Energieausweis). Doch die Dämmung ist nicht alles. Wichtig ist auch das Klima, das ganz anders ist in diesem diffusionsoffenen Ytonghaus als in einem "Styroporhaus". Damit ist im Ytonghaus schon der Aspekt Speichervermögen berücksichtigt, der bei modernen Häusern oft noch nicht genügend bedacht wird.

Wichtig ist natürlich auch, wie das Grundstück genutzt wird, ob der Garten viel größer ist, als man wirklich braucht. Zum Beispiel ein Hanghaus (Souterrainhaus) kann durch unterirdisch gelegte Gebäudeteile mit Begrünung eine doppelte Bodennutzung ermöglichen. Das Raumvolumen im Haus ist wesentlich größer, als man von außen erwarten kann. Zugleich wird das Haus vor Überhitzung geschützt. Mit der Grundsteuer (Flächenverbrauch) wird dadurch auch ein Einspareffekt erzielt. Durch geschickte gärtnerische Anlage der Hangfläche ist die Bewirtschaftung der Außenanlagen pflegeleicht. Gleichzeitig hat die Hanglage eine gute Aussicht über das Tal.

Der Waldrand und die ruhige Lage, sind weitere wichtige Eigenschaften. Aber dennoch ist die Immobilie gut erreichbar, was letztlich entscheidend ist. Die inzwischen überhitzten Preise in den umwelt- und luftverschmutzten Ballungsräumen machte diese weniger attraktiv. Ausserdem gibt es aber noch vieles mehr, was die Naturnähe, den Wohnkomfort und das gesunde Leben betrifft. Nicht wahr, dies ist alles in allem ein richtig interessantes Angebot.

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