Ökologisches Niedrigenergiehaus, Vierfachgarage, Partykeller und schöne Aussicht

Ein- bis Mehrfamilienhaus in gediegenem hellen Stil mit ökologischer guter Bausubstanz. Vierfachgarage und Partykeller mit internem Zugang. Vielräumiger, terrassierter Garten

Strassenfront

Gebäudeteile und Gartenanlagen:

  • Die Grundstücksfläche umfasst 487 m2 am Hang (deshalb effektiv grösser)
  • Das Haus besteht aus dem Hauptgebäude und den begrünten Anbauten Garage, Vorbau und Extrakeller (alle massiv). Im Garten befindet sich außerdem ein freistehendes Geräteholzhaus
  • Garagenstellplätze 4 und Aussenstellplätze 2
  • Gesamtfläche 360 m2(ca. 200 m2 reine Wohnfläche , ca. 160 m2 variable Nutzfläche)
  • Die Kubatur des Hauses ist ca. 1320 m3
  • Baujahr 1992 (1999 Vorbau), letzte Renovierungen 2018
  • 11 Zimmer, weitere Nebenräume; dabei bis zwei Einliegerwohnungen möglich
  • Vierstöckiges Hanghaus: Fenster/Türen im KG in einer, im EG und OG in je drei, im DG zwei Richtungen
  • Ausgänge im KG in einer, im EG und OG je zwei Richtungen (DG extern nachrüstbar)
  • Helle und freundliche Zimmer, mehrere mit Licht aus zwei Richtungen
  • Wände und Decken verputzt, keine Tapeten
  • Hochwertige Böden mit Feinsteinzeug, Fliesen oder Spaltplatten, teils mit Einlegern
  • Großes Wohn- und Esszimmer nach Süden mit gemütlichem Biofire-Kachelofen
  • Einbauküche mit den Großgeräten Kühl- u. Gefrierkombi, Ceranherd, Ofen mit Umluft und integrierter Mikrowelle, Spülmaschine (Grundausstattung)
  • Terrassenausgänge im EG und im OG
  • Wintergartenanbaugenehmigung liegt vor (Eingang vom Wohnzimmer)
  • Großes Studio im Dachgeschoss mit Balkon (Schwedenofen zulässig)
  • Bis sechs Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer möglich (zwei mit Balkontüren)
  • Zwei separate Küchen
  • Außergewöhnlich gestalteter Fest- und Weinkeller im Hang eingebaut (->WZ)
  • Ein Tageslicht-Badezimmer mit Komfortwanne, WC, Spiegel und Beleuchtung
  • Zwei weitere Duschräume mit WC, Spiegel und Beleuchtung
  • Waschküche mit weiterem extra WC
  • Drempelkammer (8,4m2)
  • Oberer Dachboden direkt unter dem Massivdach (mit Leiter und Deckenluke)
  • Geräumige Werkstatt mit Heizkörper und Drehstrom direkt neben der Großgarage
  • Geräumiger Heizraum mit getrennter Speicherkammer für Heizöl (4500 l)
  • Weitere Nebenräume, u.a. für Büro
  • Windfang/Garderobe bei der Haustüre
  • Treppenhaus mit geräuschfreier Massivtreppe (Steintreppe)
  • Echtholz-Einbau-Bücherregale im Treppenhaus etc. - Stelllänge ca.48 m
  • Zwei geräumige Balkone nach Süden (OG und DG)
  • Große teilbegrünte und teilgeflieste Außenterrasse auf der Garage (EG)
  • Separater großer und heller Eingangsraum auf Strasseniveau (KG - Vorbau)
  • Nicht störendes Gewerbe möglich, u.a. ein kleines Ladengeschäft
  • Die zweitorige Garage für vier Autos hat Zusatzfläche und einen internen Hauszugang
  • Nur Aussen-, Treppenhaus-Wände und Mittenwand sind tragende Wände (Umbaumöglichkeiten)
  • Ein bis zwei EW mit eigenem Eingang sind möglich nach kleinen Umbauten
  • Classic-Rotes Satteldach mit 30 Grad Neigung
  • Inspektionstrittsteinziegel auf dem Dach
  • Kamin mit zwei Zügen (15 + 18 cm) sowie extra Luftkanal (Regenhauben vorhanden)
  • Gut terrassierter vielräumiger Garten mit rutschgesicherten Wegen sowie Treppen
  • Ein freistehender Geräteschuppen und zwei Terrassen mit Lauben (Wein, Glycine)
  • Rote und weiße Tafeltrauben, schwarze, rote und weiße Johannisbeeren, rote und weiße Stachelbeeren
  • Pflaumenbaum, Apfelbäume, Esskastanie und Haselnüsse
  • Vielfältiger Stauden- und Zierholzbestand
  • Eingebaute Regenwassertonne
  • Kleine Wasserfallanlage
  • Dachwassergespeiste Zisterne mit 5000 l Kapazität

DachstudioDachstudio und andere Räume des DachgeschossesRäume DG


SW-SchlafzimmerSchlafzimmer und andere Räume des Obergeschosses


Wohn- und EsszimmerWohnzimmer und andere Räume des ErdgeschossesExtra Keller


StrassenraumStraßenraum und andere Räume des Kellergeschosses

andere Räume des KGs

Grundrisse-Link

-> zu allen Grundrissen

Terrasse über Garage

auf dem Vorbau

obere Gartenterrasse

Löwenstatue kleiner Wasserfall

Terrassierung und Treppe zum Waldweg

Terrasse hinter dem Haus

Vielseitiges Gehölz

Blühender Jasmin Toskana-Steig Eingang bei der Haustüre Wandbrunnen

Aufgang zur Haustüre Aufgang neben der Garage

Aufgang neben der Garage

Aufgang neben der Garage

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