Besondere Immobilie am Waldrand kaufen
Individuell gestaltetes Ytong-Haus
mit beeindruckendem Festkeller und großräumiger Garage
in ruhiger Lage mit schöner Aussicht über das Eyachtal

Westseite

Suchen Sie ein freistehendes Haus nahe Horb oder Empfingen (Haigerloch - Bad Imnau) ?

dann sollten Sie ein Haus am Waldrand in Bad Imnau in Erwägung ziehen, das Ihnen gleichzeitig ein gedeihliches und erholsames Zuhause bietet, ohne daß Sie auf die Nähe zu vielen infrastrukturellen Vorteilen verzichten müssten. Das sanfte Rauschen der Bäume, Vogelgesang, der Duft des Waldes das macht den Kopf frei, beruhigt und belebt zugleich. Am Waldrand in Bad Imnau findet man die Ruhe und Inspiration, die man heute mehr denn je in seiner Freizeit braucht.

Die Autobahn A81 ist inzwischen von Stuttgart nach Süden gut ausgebaut. Horb ist ein entwicklungsstarker Ort mit dualer Hochschule und einer im Wachstum befindlichen Wirtschaft, Empfingen ist gekennzeichnet durch eine ebenso starke Expansion der wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Gäubahn durch Horb wird in Zukunft an Bedeutung zulegen und die Rolle einer Alternative zur Rheintalschiene bekommen.

Die gesundheitsfördernde Abgeschiedenheit Bad Imnaus ist durch die geografische Lage im Eyachtal gewährleistet. Ausser der Nähe zu möglichen Arbeitsplätzen und den bestehenden Verkehranschlussmöglichkeiten bietet Ihnen dieses Haus in Bad Imnau auch spezielle Eigenschaften, wie einen außergewöhnlichen Festkeller, eine luxeriös große Garage für vier Autos mit Stromanschluß (E-Autos) sowie die Möglichkeit eine kleinere Geschäftstätigkeit mit eigenem Straßeneingang zu betreiben. Der Garten bietet einen direkten Zugang zum Wald mit vielen Rekreations- sowie Sportaktivitäten, aber vor allem Ruhe. Die Klimaveränderung ist das stärkste Argument für gerade dieses Anwesen, denn dafür ist in vieler Hinsicht vorgesorgt. Natürliches Klima, gutes Speichervermögen des Baukörpers und ein hervorragender Hitzeschutz sind heute aktueller als zuvor.

Gute Lebensqualität in attraktiver Hanglage mit herrlicher Aussicht und frischer Waldluft

Dieses freistehende Hanghaus in Bad Imnau bietet eine herrliche Aussicht, viel Platz in hellen gepflegten Zimmern in einer atmungsaktiven Niedrigenergie-Schale (feuerfeste Fassade und Massivdach), die für ein sehr gutes Wohnraumklima sorgt (Sommer wie Winter) und es zeichnet sich durch extra Besonderheiten aus, wie eine Großgarage und einen schönen unterirdischen Partykeller mit Weinlager. Nicht nur die Klimaeigenschaften sprechen für dieses Haus. Die Betriebskosten sind im Verhältnis zum Raumvolumen sehr gering und die Flexibilität in der Nutzung ist hoch. Der Garten ist vielräumig und die Umgebung ruhig und kinderfreundlich. Die Zufahrt ist eben und auch im Winter problemfrei. Jegliches Überschwemmungsrisiko ist ausgeschlossen. Die frische Waldluft und die ruhige Umgebung lassen ganz vergessen, wie zentral man wohnt. Stuttgart erreicht man mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Horb.

Gut Platz im Haus und
in der Garage

die zahlreichen Räume im Haus erlauben große Wahlfreiheit in der Gestaltung des Wohnens. Zu den normal angebotenen Zimmern für Schlafen, Kochen, Hygiene und Wohnen gibt es hier Platz für z.B. Sportzimmer, Musikzimmer, Werkstatt, Hobby oder Büros. Die integrierte Großgarage bietet Platz für vier Autos, kann aber auch als Lagerraum mitgenutzt werden. Ein nicht störendes Gewerbe mit eigenem Straßeneingang ist möglich

Guter externer Festkellerraum

es gibt außer dem Hauptkeller des Hauses noch einen zweiten fensterlosen externen Keller, der sich als Festraum, Weinkeller usw. anbietet und nur direkt vom Wohnzimmer aus intern erreichbar ist

Gute sichere Technik

durch die zukunftsorientierte Wahl der Baustoffe sind die Anforderungen der EnEV2014 bei weitem übererfüllt, ebenso durch die Niedrigtemperatur-Heizung. Das Ytong-Massivhaus mit Massivdach ist ausserdem nicht brennbar an Fassade und Dach. Die unfassenden elektrischen Installationen beinhalten nicht nur eine reichliche Anzahl Steckdosen in den vielen Räumen, sondern auch zahlreiche Bewegungmelder. Die integrierte großzügige Garage mit ferngesteuerten Toröffnern bietet Autobesitzern in der Familie, aber auch motorisierten Gästen Platz. Drei normale Steckdosen werden dort ergänzt durch eine CEE-Steckdose (IEC60309) z.B. für Aufladung von E-Autos. Für den TV-Empfang dient eine Twin-Sat-Anlage

Gutes Klima

durch die hohe Speicherkapazität des Hauskörpers und des Massivdachs (Baustoff Ytong) sowie der Diffusionsoffenheit der massiven dicken Aussenwände (keine extra Dämmstoffe notwendig) wurde ein sehr ausgeglichenes Raumklima erreicht. Durch die Wahl des Baustoffs ist ein zentrales künstliches Belüftungssystem nicht nötig, wodurch erhöhte Lufttrockenheit sowie ein Keimrisiko vermieden wurden. Das Grundstück ist vor zu starker Austrocknung geschützt, weil es am Westhang liegt. Das Mikroklima ist günstig

Guter Hitzeschutz

durch die Baustoffe des Hauskörpers (massive dicke Aussenwände, Ytongdach), und zusätzliche Fensterläden sowie auch durch unterirdisch gelegte Baukörper (Begrünung) wurde ein sehr guter Hitzeschutz erreicht. Auf den Kimawandel ist man in diesem Haus, auch auf dem Dachgeschoss, bestens vorbereitet

Gute Effizienz der Raumnutzung
- guter realer Bodenwert

das Grundstück liegt an einem Hang und das Haus ist daran angepasst (Souterrainhaus). Durch unterirdisch gelegte Gebäudeteile (Garage, Vorbau, Extrakeller) konnten diese begrünt werden und so doppelte Bodennutzung ermöglichen. Der Garten ist deshalb größer, als die Grundstückfläche rechnerisch den Anschein gibt. Auch das Raumvolumen im Haus ist wesentlich größer, als man von außen erwarten kann

Gute Sparsamkeit

durch die Unterirdischlegungen und daraus resultierende Nutzung der Erdspeicherwärme des Grundstücks und durch die Wahl qualitativ hochwertiger Baustoffe wurde ein sehr guter energetischer Zustand erreicht, wodurch die Heizkosten niedrig gehalten werden können ohne durch falsche Dämmung die Gesundheit zu gefährden. Auch Flexibilität ist von Anfang an eingeplant, wodurch Änderungswünsche sich in der Regel ohne hohe Kosten verwirklichen lassen

Gute Gartenanlage

durch geschickte Terrassierung des Grundstücks sind viele Nutz- und Wohlfühlplätze entstanden; die Bepflanzung ist vielfältig mit sowohl Zier- als auch Nutzpflanzen. Eine Zisterne dient zur Regenwassernutzung. Der Hang ist mit Mauern befestigt ähnlich wie ein Weinberg, jedoch hauptsächlich mit Wegen statt Treppen versehen

Ruhige Lage und Waldzugang

das Grundstück in ruhiger Waldrandlage befindet sich in einer Sackgasse. Es ist vom Mischwald nur durch den Zaun und einen Panoramaweg getrennt. Der Wald gibt Ruhe und Frische, er ist Naturerlebnis und zugleich gesundheitsfördernd. Auch für Kinder ist diese Lage ideal

Gute Bewegungsmöglichkeiten

der Naturzugang direkt neben dem Grundstück macht es einfach zu wandern, joggen und biken. Am Ort gibt es Kegelbahn, Hallenbad, Tennis- und Sportplätze. Reiterhöfe gibt es in mehreren Nachbarortschaften. Ein Golfplatz ist nicht weit entfernt bei Sulzau, Kanugelegenheiten gibt es in den Gewässern Eyach und Neckar

Gut gepflegt, fast wie neu, flexibel

das Haus hatte bisher nur einen Besitzer und wurde nie vermietet, es war immer raucherfrei und hatte auch nie Schäden durch Erdbeben, Sturm, Feuer oder Überschwemmung. Es wurden permanent Erneuerungen vorgenommen. Weiterer Ausbau ist vielseitig und je nach Investitionslust möglich

Gut versorgt

eine Metzgerei und ein Frisör befinden sich im Ort, ein paar andere Belieferungen kommen wöchentlich nach Bad Imnau. Ausserdem haben die umliegenden Orte zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten um die häuslichen Grundbedürfnisse zu decken, größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. in der nahen Stadt Horb. Zum Essen gehen hat man vor Ort Hotels und Gaststätten. Kulturell gibt es immer wieder Schlosskonzerte im Kursaal, Kirbe, Kunsthandwerkermarkt usw, sowie übers Jahr Teilnahmemöglichkeit im Aquarienclub, Musikverein, Narrenzunft, Sportverein Grün-Weiß, Tennisclub, Tischtennisclub und im Förderverein Jugendhaus. Seit Herbst 2018 gibt es ausserdem das Bürgerzentrum in der ehemaligen Schule

Gut erreichbar

über die L360, Mühringen und A81 (30) nach Norden (Stuttgart) und über Wiesenstetten, K4763 und A81 (31) nach Süden (Bodensee/Schweiz), über K7116 und Starzach nach Tübingen, über Horb nach Westen (Freudenstadt/Frankreich), über Haigerloch nach Hechingen oder Balingen und zur Schwäbischen Alb

Gute Wahl

eine gute Wahl ist es sicherlich, sich bedeutend mehr Qualität des eigenen Wohnens für weniger Geld zu leisten, anstatt die überhitzten Preise in den Ballungsräumen hinzunehmen. Es ist ein guter Weg zu einem gesunden Leben, in reiner Luft in naturnahem ländlichen Raum zu wohnen und zu schlafen und die anderenorts verlorenen Grundqualitäten ständig direkt um das eigene Zuhause herum zu haben. Auf Theater, Warenhäuser u.ä. braucht man dennoch nicht zu verzichten, aber dazu benötigt man Auto oder benutzt den öffentlichen Bussanschluss im Ort. Auch ist eine gute gebrauchte Immobilie (1992 bereits gemäß EnEV2014) eine bessere Wahl als eine riskable Neuproduktion, die außerdem zu gezwungenermaßen höheren Baukosten erstellt wird

Gute Luft

der Kurort Bad Imnau hat eine sehr gute Luftqualität auch aufgrund des geringen Durchgangsverkehrs; die Feinstaubbelastung ist sehr gering. Die lokale Industrie beschäftigt sich nur mit Mineralwasser. Die Landwirtschaft beschränkt sich im und um den Kurort auf das Mähen von Gras. Der gesunde sauerstoffproduzierende Wald geht direkt bis an die Immobilie, die zum Verkauf steht

Gutes Wasser

das Eyachtal bei Bad Imnau ist Wasserschutzgebiet. Die Fürstenquelle wurde bereits 1733 eingerichtet. Allgemeinen Kurbetrieb gab es schon um 1900. Aber seit 1937 ist Bad Imnau auch ein offizieller Kurort

Gute Sicht

die schöne Aussicht dieses Hauses über den Kurort und ins Tal ist auf Grund der Hanglage nicht verbaubar. Zugleich ist diese Tallage windgeschützt, wodurch auch bei Stürmen (wie Lothar) keine Schäden entstanden sind

Südwesteck --- damals noch beim Bau... ---> Baugrube

Brauchen Sie nicht dieses Haus?

O ja, dieses Haus würde schon gut zu Ihnen passen: die gute Aussicht über den Kurort, die gute Autobahnanbindung, die sympathischen Proportionen des nahezu zeitlosen Hauses, die guten Grundrisse und die nachhaltigen gesunden Baustoffe und die Passivnutzung von Erdwärme haben Sie vom ersten Augenblick an begeistert. Wo kann man sonst das E-Auto mit Anhänger in die Garage fahren ohne abzukoppeln, muss man doch vielerorts noch durch den Regen ins Haus gehen. „Eine tolle Sache“, denken Sie, „aber leider etwas zu viel Platz für mich.“ - Langsam beschleicht Sie ein leichtes Zweifeln. Das wächst, wenn Sie erkennen, dass dieses Einfamilienhaus eine umfangreiche elektrische Ausstattung und schöne keramische Böden besitzt. Und während Sie sich noch über die derzeit noch immer günstigen Angebote Ihrer Bank informieren lassen, ertappen Sie sich bei dem Gedanken, ob Sie den großen Wohn- und Nutzraum nicht mit ausgewählten platzfordernden Aktivitäten füllen könnten, die Sie sich schon lange für sich und für Ihre Familie gewünscht haben. Gesund und nachhaltig. Welch ein Zuhause! Wollen Sie sich dies nicht leisten? Vielleicht ist außerdem die Hausbank diesmal nicht der beste Partner, sondern Sie brauchen einen echt unabhängigen Finanzierungsberater?

Wollen Sie das ganze Haus erst später komplett selbst nutzen?

Ideal ist natürlich, wenn Sie das Haus mit Ihrer Familie schon so nutzen könnten, wie es ist. Aber Sie können auch die Gelegenheit jetzt für etwas Zukünftiges ergreifen. Das Haus ist etwas Besonderes. Erscheint es Ihnen im Moment zu vielfältig um es voll selbst zu nutzen, dann können Sie auch langsichtig planen und es zuerst einmal in Teilen vermieten: durch die vier Stockwerke können Sie bis zu zwei Enliegerwohnungen einrichten - das Dachgeschoss kann mit einer Aussentreppe unabhängig über seinen Balkon zugänglich gemacht werden und das Kellergeschoss hat bereits einen eigenen Zugang von der Straße. Auch der bereits genehmigte Wintergarten kann beliebig aufgeschoben werden, jedenfalls gibt es einen guten Platz dafür im Süden vor dem Wohnzimmer. Eventuelle Umbauten können Sie auch aufschieben, wenn Sie erst Besitzer sind

Oder suchen Sie gleichzeitig ein Lokal für ein Gewerbe?

Der Vorbau mit Eingang von der Straße kann z.B. auf folgende Weise gestaltet werden:

Verkaufsraum1Verkaufsraum2

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